html模版長沙限購限貸瞭!現在還買不買房?(附十年房價走勢圖)


限購限貸限價限簽齊出馬,在全國多地密集加碼房地產調控政策下,長沙也正式加入瞭這場調控大軍中。

繼3月18日長沙發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱“318樓市新政”)調控後,2天後,長沙住房公積金管理中心也跟進發佈瞭《長沙市住房公積金管理委員會關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》,這也是自去年“長七條”後長沙再次升級調控。

長沙最新調控新政講瞭啥?

“延續瞭一貫溫柔風格”“政策意義不大”“樓市大殺器祭出,市場成交恐跌70%““這下長沙戶口更值錢瞭”……新政一出臺,長沙地產圈內外鬧得沸沸揚揚,對於未來樓市走向也是樂觀中立看跌派相互交雜。

對比可知,相比之前的政策,本次長沙318樓市新政限購的范圍得以擴大,望城區、長沙縣(經開區、星沙)也包括在內,這說明部分購房需求開始流入到郊區市場,導致控制房價上漲壓力增大;本次限購主要是針對非本市戶籍人群,湖南地州市以及省外戶口僅限購1套,對本市戶籍人而言,並無限制,這樣一來,既抑制瞭外地客投機行為,也利於長沙市人口基數的增長與外地人才的流入。

為什麼說政策溫柔?業內主要是以下幾個觀點:一是,相比往年與其他城市的限貸政策“二套房最低首付五成、六成”,本輪長沙限購政策二套房首付最低不過35%,顯然比較寬松。二是,本次調控限外不限內,隻要擁有長沙市戶籍,可以隨意買多少套,也就是說盡管近期不受理非特殊人才遷戶口,但隻要以後能完成 落戶 ,或與長沙人通婚,限購影響也就不大瞭。

但值得註意的是,地州市向來是長沙樓市置業主力軍,去年數據顯示,長沙新建住宅購買人群約35%為本地人、50%來自省內各市州,另約14%來自外省。此次重啟限購,很明顯限制瞭這6成客源的改善置業需求。此外,這次長沙限購限貸限價限簽齊上陣,堅決控房價,凡漲價、未進行價格備案的項目不批準預售,凡是到長沙來炒房的將沒有市場,補繳、補辦個人所得稅納稅或社保證明也不予認可……從這些方面來看,調控政策不可謂不嚴。

“本次加碼限購,與長沙目前新房市場庫存偏低、供求緊張、房價上漲壓力等多種情況密切相關。”有業內指出,為響應中央“房子是用來住的,不是用來炒的”的號召,今年兩會前後,全國多地頻頻加碼調控,長沙市也早提出瞭“控房價、防風險”的方針,長沙樓市調控的出臺也就成瞭意料之中的事情。

什麼時候才是買房時機?

在調控政策影響下,未來長沙房價將呈現怎樣的變化,什麼時候才算是購房時機?這無疑是當下購房者最為關註的話題。

歷史總是驚人的相似。不少研究者認為,房地產行業存在著3年一個小周期的特征,雖說不同的城市有所差異,但大體走勢上是相一致的。事實也證明,在2008年、2011年、2014年、2017年前後時間段裡,全國主要城市基本出現瞭相對明顯的樓市調整。

落地長沙來看,從2009年到2016年,長沙市商品房住宅銷售均價整體呈上升趨勢,從4117元/平米到6733元/平米,7年時間增長瞭63%。

據悉,在08年金融危機下,政府大手筆救市,2009年開始經濟復蘇,房價幾乎直線上漲,漲幅擴大。直到2010年長沙市場小戶型投資出現瞭一定過熱現象,3月4日,長沙版溫柔版限購令出臺,90平方米以下新建商品房將遭遇限購,此後房價漲幅放緩,但仍保持明顯的增長趨勢。

面對高企的樓市庫存壓力,長沙房價迎來瞭下跌的拐點,於是2014年7月初長沙市開始逐步解除限購令,“湘五條”、“望八條”等政策相繼出臺,長沙住宅均價也在經歷瞭2015年的5988元的谷底後,開始瞭新一輪的反彈。

再到2017年3月18日,長沙樓市再次祭出調控政策,至今房價上行周期還未結束。按照周期規律來看,在下一次樓市調控松綁政策出臺之前,隨著房價的放緩,或許2017年底-2018年初會是一個新的買點。

長沙樓市走向如何?聽聽專傢怎麼說

未來長沙樓市走向到底如何?多數觀點認為,隨著後期供應的增加,受限制的、資金不充裕的購房者將減少,在油煙分離機觀望心理下,後期長沙樓市逐步降溫,進入維穩階段也將是一大主趨勢。

對於,克而瑞長沙機構認為,長沙樓市的搶房熱浪或將降溫,長沙房價進入基本企穩期,量跌價穩將成為年度樓市常態。

不少業內更是分析指出,這輪調控持續到今年年底是跑不掉瞭,“成交下滑,甚至是大幅下滑”將成大概率事件。但價格方面,長沙近10年經濟發展增幅全國數一數二,但是房價漲幅並不高,在中部六省會中尚一直處於低位,在建設國傢中心城市等目標下,長遠來看,未來長沙房價仍會保持增長之勢。

“不排除下半年一部分樓盤因為自身資金需求問題,放低身段首先“價格跳水”,那時將是購房介入的最佳時機。”一位從業十多年的地產人士認為,明年房價走勢仍保持看漲,如果未來三年內有在長沙買房計劃,今年還是得上車!

【長沙318樓市新政系列】

長沙關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知

長沙再出公積金新政 首套房組合貸首付款由20%至30%

湖南省直公積金新政出臺 二套房首付最低為35%

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